Арендные и коллективные пред-ия.
Аренда представляет собой основнное на договоре срочное возмездие владения и пользование имуществом , необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности . Она может применятся в отношении имцщества всех форм и видов собственности в любых отраслях н/х. В аренду м.б. переданы следующие объекты : предприятия , организации , их структурные единицы; отдельные здания , сооружения , оборудования , транспортные ср-ва и т.д.
Сдачу имущества в аренду осуществляет арендодатель - собственник этого имущества ( гос.органы , организации , советы нар. депутатов , а также иностр. юр. лица и граждане .) Берут имущество в аренду арендаторы (юр.лица, совместные предприятия , междун. объеденения , а также иностр. гос-ва)Возмещение арендодателю части возможныхдоходов от производительного использования сданного в аренду имущества осущ-ся в форме арендной платы .
Состав арндной платы
— плата за землю и прир. ресурсы при аренде предприятий , зданий и сооружений .
Платежи арендодателю включают арендный % , а также АО в зав-ти от распределения ф-ций по воспр-ву арендного имущ-ва , пла:ту за землю и др. прир.ресурсы.
Процесс создания арендного предприятия можно разделить на 2 этапа подготовительный и организационный :
— подготовительный этап : обучение раб-в предприятия, переходящего на аренду , выяснение отношения членов трудового коллектива к перехеду на аренду ; разработка и реализация организ-эк. мероприятий по переходу на аренду , проведение общего собрания трудового коллектива
— Организационный этап : включ. заключение договора аренды предприятия , регистрацию арндного предприятия в исполкоме местного совета нар. депутатов .
В наст. время аренда гос. предприятий рассматривается как один из путей обрз-ия на их снове новых форм собстенности , т.е. как переходная форма собственности .
Особенности упр-ия :
Упр-ия предпр-ием осущ-ся на основ . принципе самоупраывления , реализация кот-го нах-ит свое выражение уже в периолд принятия решения об образовании орг-ции аренгдаторов . Основным органом самоуправления явл-ся общест. собрание (конференция) , кроме того формируется : правление (совет) предп0тия и исполнительный орган .
Правление - постоянно действующий орган упр-ия . Избирается общим собранием на срокне превышающий времени действия договора об аренде , утвержденный уставом арндного предприятия
Общее собрание - проводится не реже 2 раза в год . Оно может собираться по мере необходимости для решения важнейших вопросов деят-ти арндного предпр-тия по предложению правления.
Рук-во исполнительным органом арндного предприятия осущ-т исполнит. директор , кот. подбирается правлением на конкурсной основе с ним заключается контракт на срок действия договора (или на меньший срок)